设正点财经为首页     加入收藏
首 页 主力数据 财经视频 研究报告 证券软件 内参传闻
首页 > 主力数据 > 停牌公告 > F10资料 > 华天酒店(000428)财务分析

  000428为什么停牌-华天酒店停牌原因-华天酒店为什么停牌-000428停牌原因
 ≈≈华天酒店000428≈≈~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~(更新:14.04.15)
[2014-04-15]停牌公告(000428)华天酒店(000428):预计一季亏损3600万至3900万元
    ■全景网
    华天酒店(000428)周一盘后披露业绩预告, 公司预计2014年第一季度亏损3600
万元至3900万元,同比由盈转亏.公司上年同期盈利2280.3万元.
    公司称,本期业绩亏损主要是酒店业受相关政策持续性影响,高端酒店餐饮业绩
出现下滑;同时, 期内房地产业销售收入较小,资产运营业务在第一季度未有利润贡
献.

[2014-03-21]停牌公告(000428)华天酒店(000428):秀财技业绩暴增,华天酒店再"玩游戏"谋求突围
    ■每日经济新闻
    在2013年, 受到宏观经济增速放缓,三公消费受限等因素影响,高端酒店业集体
遇冷.不过, 昨日(3月20日)公布2013年年报的华天酒店(000428,前收盘价7.23元),
却以归属净利润同比增长16.81%的 "优异成绩"逆势飘红.
    不过分析人士指出,如果扣除"变现资产"所获得的净利润,去年华天酒店主营业
务实则亏损近亿元.与此同时, 《每日经济新闻》记者注意到,在去年10月涉足游戏
中途夭折之后,华天酒店于1月29日收盘后再度停牌,表示"正在筹划重大事项".根据
公司最新公告,此次"正在筹划重大事项"仍然与游戏有关.
    "变现资产"盈利达2.1亿
    昨日,华天酒店公布了2013年年报.报告期内公司实现营业收入17.81亿元,同比
增长8.26%;实现归属净利润1.19亿元,同比增长16.81%.
    《每日经济新闻》记者注意到, 2013年,受到宏观经济增速放缓,三公消费受限
等因素影响,高端酒店业集体遇冷.因此,华天酒店的这份年报可谓"十分难得".
    但东北证券研报指出,华天酒店年报显示"潇湘华天大酒店,益阳华天大酒店,华
天大酒店总店三个项目售后回租产生的回笼资金达到4.7亿元,实现净利润2.1亿元.
"这意味着,如果扣除这部分 "变现资产"所获得的净利润,去年华天酒店主营业务实
则亏损近亿元.
    对此, 华美酒店顾问机构首席知识官赵焕焱对记者表示,"这种财务亏损对公司
来说很正常, 因为还本付息,折旧,摊费加大了公司的成本.酒店开业6年至20年间是
黄金期,初期的负担较重.况且现在看来高端酒店业在全国范围内的经营情况并不一
致,上海地区的高端酒店业绩有望探底回升."
    资料显示,华天酒店在2011年开业的酒店有三家,分别是星沙华天,湘潭华天,益
阳银城华天,2012年则有2家.
    看好游戏不松手
    在酒店主业不振的情况下,《每日经济新闻》记者注意到,继去年10月涉足游戏
中途夭折之后,华天酒店于1月29日收盘后再度停牌,表示"正在筹划重大事项".根据
公司最新公告,此次"正在筹划重大事项"仍然与游戏有关.
    公开资料显示,2013年10月,华天酒店宣布拟投资1000万与融网智慧联手设立合
资公司,宣布正式进军手游领域,但对此二级市场并不买账.公司股价在3个交易日内
跌幅超过20%,随后一个月跌幅超过30%.
    在对此议案进行表决的股东大会上,华天酒店董事长陈纪明也公开表示,公司关
注到了市场反对上市公司涉足"手游"的声音,为此大股东对该议案投下了反对票,这
也表示华天酒店首度进军游戏产业无疾而终.
    不过据《长沙晚报》去年11月末报道,陈纪明曾透露"并不代表今后公司不再涉
及这个领域".果不其然,在今年1月29日收盘后华天酒店便再度停牌,表示"正在筹划
重大事项".
    据公司最新的公告显示,此次华天酒店拟向天津爱迪通智全体股东,以发行股份
及支付现金的方式收购其持有的天津爱迪通智100%的股权.
    天津爱迪通智官网显示,公司成立于2007年5月,主营业务包括传统网络游戏,创
新寓教于乐云应用平台,互联网技术,云计算,大数据,数字内容制作等,并与微软,华
纳兄弟, 雅虎,EA等业界知名公司建立了合作关系.目前已上线的游戏有《绿色生态
》,《逗逗宠》两款页游,即将上线的有《三界轮回》一款网游.

[2014-03-20]停牌公告(000428)华天酒店(000428):去年净利1.19亿,拟10派0.17元
    ■全景网
    华天酒店(000428)周三晚间披露年报,公司2013年实现净利润1.19亿元,同比增
长16.81%,每股收益0.17元;拟向全体股东每10股派发现金红利0.17元(含税).
    公司2013年实现营业收入17.81亿元,同比增长8.26%.
    公司称, 2013年酒店业受国家政策的制约,高端政务接待受到影响,营业收入与
利润均受影响,但由于新增酒店资产运营业务的收入及利润贡献,使公司营业收入及
利润与去年同期相比仍保持了一定的增长幅度.
    2014年公司营业收入经营目标为24亿元,归属于母公司所有者的净利润目标1.3
5亿元,新投建酒店或商业旅游综合体2至3个,新托管酒店7家.

[2014-03-20]停牌公告(000428)华天酒店(000428):2013年业绩向好,难掩酒店主业亏损
    ■中证网
    A股三家餐饮公司年报"全军覆没"后, 其"难兄难弟"酒店业的年报却似乎"风采
依旧".3月19日晚间,华天酒店(000428)发布的2013年年报显示,2013年,公司实现营
业收入17.81亿元, 同比增长8.26%,实现归属于上市公司股东的净利润1.19亿元,同
比增长16.81%.
    不过,以上靓丽的业绩仍然不能掩饰公司2013年酒店主业亏损的事实.年报显示
,2013年,公司酒店业实现营业收入12.67亿元,同比下降15.62%,发生亏损8473.84万
元.公司称,这主要是受国家政策的制约,高端政务接待受到影响,高星级酒店收入大
幅度减少,特别是五星级酒店及酒店餐饮收入,原有成熟酒店特别是高星级酒店收入
大幅度减少,成熟酒店合计减少2.79亿元,下降21.35%.
    另外,公司制造业实现营业收入1644.49万元,同比下降63.50%,房地产实现营业
收入1298.41万元, 同比下降84.62%.最后依靠新增资产运营业实现的4.78亿元收入
和利润2.11亿元利润,这才扮靓了业绩.
    实际上, 2013年,除了政策对酒店业特别是高端酒店的影响之外,市场供求方面
的数据也不容乐观, 中国旅游饭店业协会统计数据显示,截止2013年底,全国共有星
级饭店14392家,星级饭店总量比2012年增加了291家,其中五星级饭店814家.其中,2
013 年五星级饭店平均出租率约为56%,同比下降近3个百分点;平均总营收同比下降
近14%,平均客房收入同比下降约8%,特别是餐饮收入同比下降约21%.
    另一家发布年报的东方宾馆的情况则集中反映了这一现象,其年报显示,2013年
,公司其归属于上述市公司股东的净利润虽然也同比增长了11.14%,但其主营业务也
是同比下降了3.68%,其中客房收入同比下降了0.72%,餐饮收入同比下降了6.83%.
    而对于酒店主业下滑的原因, 东方宾馆指出,除了欧美经济疲软,国内经济增速
放缓, 广州商圈多元化,国际政策的冲击之外,酒店行业竞争激烈也是很重要的一个
方面:随着更多国际品牌酒店在广州地区陆续开业, 高星级酒店客房,餐饮供应量将
继续扩大.此外,由于房地产市场的发展,楼盘配套酒店也在不断增加.随着上述新酒
店的运作不断成熟,使市场竞争进一步加剧.

[2014-03-20]停牌公告(000428)华天酒店(000428):去年净利增16%
    ■中国证券报
    华天酒店3月19日晚间发布年报,公司净利稳定增长的背后,酒店主业陷入亏损.
而除了政策影响外,市场供过于求导致竞争加剧是酒店业公司陷入亏损的重要原因.
    八项规定影响深重
    2013年, 华天酒店实现营业收入17.81亿元,同比增长8.26%,实现归属于上市公
司股东的净利润1.19亿元,同比增长16.81%.
    不过,靓丽的业绩不能掩饰公司酒店主业亏损的事实.年报显示,2013年,公司酒
店业实现营业收入12.67亿元,同比下降15.62%,亏损8473.84万元.公司称,受国家政
策制约, 高端政务接待受到影响,高星级酒店收入大幅度减少,特别是五星级酒店及
酒店餐饮收入,酒店合计减少2.79亿元,下降21.35%.
    公司制造业实现营收1644.49万元,同比下降63.50%;房地产实现营收1298.41万
元, 同比下降84.62%.依靠新增资产运营业实现4.78亿元收入和2.11亿元利润,这才
扮靓了业绩.
    公告指出,酒店行业出现一些新的变化:由于营收下滑,回报减少,酒店投资特别
是高星级酒店投资会更加理性,一定程度上会缓解供给矛盾,不排除带来行业内的并
购机会;政务消费萎缩的同时,商务休闲消费呈上升势头,特别是以居民旅游,家庭消
费为核心的大众平民消费开始占据更重要地位.
    2014年,公司将通过酒店定位,功能布局,产品调整以适应市场的变化,对局部亏
损,闲置经营场地对外招租.
    供过于求矛盾突出
    2013年,除了政策对酒店业特别是高端酒店的影响之外,市场供求方面也不容乐
观.据STR Global统计数据,至去年底,全国高端酒店每日平均房价下降4%,入住率虽
仅下降1个百分点, 却导致平均可出租客房收入(RevPAR)下降约5%.去年中国酒店客
房数量上升约5%,豪华和超高端酒店增加尤快.
    中国旅游饭店业协会统计数据也显示, 截至2013年底,全国共有星级饭店14392
家, 比2012年增加了291家,其中五星级饭店814家.2013年五星级饭店平均出租率约
为56%,同比下降近3个百分点.
    东方宾馆也反映出这一情况.其年报显示,公司2013年归属于上市公司股东的净
利润同比增长11.14%, 但主营业务同比下降3.68%,其中客房收入同比下降0.72%,餐
饮收入同比下降6.83%.
    东方宾馆指出, 随着更多国际品牌酒店在广州地区陆续开业,高星级酒店客房,
餐饮供应量将继续扩大.此外,由于房地产市场的发展,楼盘配套酒店也在不断增加,
市场竞争进一步加剧.

[2013-12-12]停牌公告(000428)华天酒店(000428):大股东甩包袱or送厚礼,华天酒店关联交易疑窦重重
    ■北京商报
    大股东拟将旗下一家房地产企业的股权平价转让给华天酒店(000428), 这看起
来不失为一桩美事.然而, 细查标的公司的评估报告不难发现,该公司持有的惟一一
处房地产项目用地还存在多处影响项目实施的风险,市场不禁感到疑惑,这究竟是馅
饼还是陷阱
    华天酒店近日发布公告称, 公司拟收购大股东华天集团所持有永州华天城置业
有限责任公司(以下简称"永州华天置业")70%的股权,交易价格为3500.75万元,溢价
率为0.03%.可以看出, 这几乎是等同于平价收购,对于华天酒店来说,显然不算是坏
事.
    然而, 市场人士对该笔关联交易却有着不同的看法."标的公司竞得项目用地有
很长的时间了,但现在项目的建设并没有取得实质性进展,中间的阻挠因素倒是有不
少.也就是说,项目能不能实施,什么时候实施都还不确定.大股东这个时候出手转让
,不排除将风险转嫁给上市公司,套现其投入资金的可能."一位投资者对北京商报记
者表示.
    其实,上述投资者的说法并非毫无根据.根据标的公司永州华天置业的资产评估
报告显示,该公司旗下仅有一块面积为53333平方米的土地资产,拟建设房地产项目,
但目前并未取得土地使用权证. 这也意味着该房地产项目的开工时间还存在较大的
不确定性.而更令市场担忧的是,该项目用地至今仍未真正掌握在永州华天置业的手
里.
    据公告显示,由于项目用地附着物(高压杆线,坟墓,树木等)的拆除及遗留问题,
当地村民曾多次强行阻止施工, 永州市政府至今未能按照签署的合作协议书完成项
目净地的交付工作.对此, 有分析人士指出,"土地问题如果没有完全解决,那对项目
建设的进度影响非常大,因为不知道会拖多久.说得严重了,还有可能没法实施项目"
.
    不过,华天酒店并不这么认为,该公司的证券工作人员在电话中回应说,"这个项
目的风险是可控制的, 所以我们才会去收购它,这对上市公司来说,是有利的.而且,
公司对永州华天置业股权的收购符合公司的发展战略,我们既定的开发模式是'商业
+地产',现在只是在继续走这样的路子".
    据悉, 标的公司拟建设的是"永州华天城"项目中的房地产开发项目,而"永州华
天城"项目还包括酒店建设项目,目前华天酒店旗下的子公司竞得了酒店项目的建设
用地.

[2013-12-11]停牌公告(000428)华天酒店(000428):拟为控股子公司提供4亿元担保
    ■全景网
    华天酒店(000428)周二盘后发布公告称, 中国银行股份有限公司湖南省分行拟
向公司控股子公司张家界华天酒店管理有限责任公司提供项目贷款授信额度人民币
40000万元内(含40000万元),由公司提供连带责任保证担保.
    公司对张家界华天酒店担保金额为人民币40000万元内(含40000万元), 担保额
以实际贷款发生额为准, 担保期限至张家界华天酒店在上述额度内的贷款金额还清
之日止.
    公司对张家界华天酒店管理有限责任公司持股70%,其另一股东银河(长沙)高科
技实业有限公司持股30%,将等比例提供担保.
    公司和银河高科按股权比例,同比例对上述贷款承担连带责任担保,同时以张家
界华天酒店或其他子公司名下资产作为本次贷款的抵押担保.
    本次担保事宜已经公司第五届董事会第二十次会议审议通过, 还需提交公司股
东大会审议.

[2013-12-11]停牌公告(000428)华天酒店(000428):拟收购控股股东子公司70%股权
    ■中证网
    华天酒店(000428)今日晚间公告, 永州华天城置业有限责任公司为公司控股股
东华天实业控股集团有限公司全资设立,注册资本5000万元,审计后资产总计人民币
5156.23万元,净资产人民币4999.75万元,股权评估价值为人民币5001.07万元.现拟
按照评估价值,由公司按3500.75万元的对价收购华天集团所持有永州华天城置业70
%的股权.
    2013年1月15日,永州华天城置业有限责任公司和永州华天酒店管理有限责任公
司(华天酒店集团股份有限公司全资子公司)联合竞得位于永州市冷水滩区育才路与
长丰大道交叉口东北角的永州市濂溪山庄用地93333.23平方米,成交价款17480万元
, 按土地出让合同,至评估基准日,已支付第一期土地款8740万元,其中:华天城置业
取得其中80亩, 已支付4996万元.永州华天酒店管理有限责任公司取得其中60亩,已
支付3744万元,正在办理土地使用权证.
    "永州华天城"项目包括酒店投资建设与房地产开发两部分, 其中酒店的投建由
公司于2013年初全资设立的永州华天大酒店管理有限责任公司实施. 本次通过收购
华天集团所持有的永州华天城置业70%的股权,可以取得"永州华天城"房地产项目80
亩土地的开发权, 有利于公司以投建的永州华天大酒店为核心进行包括商业地产的
综合开发,通过房地产开发取得收益平衡酒店的长期投资.本次交易符合公司发展战
略,有利于实现上市公司与华天集团的优势互补,合作双赢.

[2013-11-26]停牌公告(000428)华天酒店(000428):股价受伤,你玩手游游资玩你
    ■长沙晚报
    昨日,湘股华天酒店(000428)刊发公告称,《关于投资设立华天融网汇智科技有
限公司的议案》遭到大股东华天集团的否决.让投资者诧异的是,虽然"手游"项目遭
到否决,但是二级市场上公司股价不跌反涨,近两个交易日股价上涨了13.27%.
    涉足"手游"让股价很受伤
    今年以来, A股"手游"概念股遭市场反复爆炒,作为湖南老牌上市公司华天酒店
也涉足"手游"让市场颇感意外.10月19日, 华天酒店公告称,公司拟投资1000万元与
融网汇智合资设立华天融网汇智科技有限公司, 后者主营业务为网络手机游戏的研
发运营等.
    让投资者没有想到的是,与其他公司一宣布涉足"手游"股价就暴涨相反,华天酒
店公布相关消息之后,股价在3个交易日之内下跌幅度超过20%,此后更是一路下跌至
6元/股左右,短短的一个月时间里,股价跌幅超过30%.股价暴跌之后,股民纷纷议论,
公司投资标的规模太小,融网汇智此前并无成功设计出"手游"产品等等,更有投资者
质疑华天酒店涉足"手游"是东施效颦.
    公司称注意到了市场反响
    在昨日的股东大会上,华天酒店董事长陈纪明坦言,大股东华天集团已经注意到
了市场中反对公司涉足"手游"的声音,而正是市场的反对声音,促使大股东对《关于
投资设立华天融网汇智科技有限公司的议案》投下了否决票."这个项目的选择时机
不好,市场反应也不好,考虑到手游研发周期较长,不能给公司带来效益,所以大股东
考虑放弃.是不是受到投资者的欢迎,将成为公司投资时评价的标准之一."陈纪明说
.
    事实上,在股东大会上,公司也表明了希望投资新项目的意愿.陈纪明表示,虽然
"华天融网汇智"这个项目被否决了,但是也并不代表今后公司不再涉及这个领域,如
果当年就可以为公司带来效益, 能为投资者带来回报,并且得到市场的认可,将投资
额扩大10倍也是有可能的.
    资产运营依旧是业绩看点
    记者观察到, 虽然"手游"项目被否,但是投资者对此的评价似乎并非负面,在华
天酒店里, 就有股民发帖称"不务正业的投资被否,还是做好本分工作吧!"而从公司
股价来看,这两个交易日似乎摆脱了"手游"概念的消极影响,股价出现大幅度上涨.
    从华天酒店今年的业绩来看,公司上半年推出的资产运营项目依旧是看点,今年
1月到9月归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润达到1.56亿元, 同比增
长125.07%.从三季报来看, 公司全年业绩大增已经确定无疑.不过,从三季度华天酒
店前十名股东持股情况来看,似乎前段时间公司股价的暴涨是出自游资之手.

[2013-11-26]停牌公告(000428)华天酒店(000428):跨界玩手游遭股东大会否决
    ■证券时报
    在此前上市公司涉手游频遭爆炒的背景之下,主营酒店旅游业务的华天酒店(00
0428)也计划凑热闹.不过,该计划遭股东大会全票否决.
    华天酒店今日披露, 该公司在今年10月曾公布拟投资设立合资子公司华天融网
汇智科技有限公司的计划,该议案在股东大会上并未获得一票支持,而反对票3.31亿
股, 占出席股东大会有表决权股份总数的100%.这也意味着,该公司进军手游的计划
泡汤.
    今年10月, 华天酒店在公告中对涉手游如此表述:"这是公司主营业务多元化和
转型的试点,在当前高端酒店餐饮业严峻的市场形势下,有利于公司分散主营业务过
于集中于酒店餐饮业的风险."而对于合作方融网汇智, 华天酒店表示其是国内成长
最快的手机游戏开发商,运营商和发行商.
    财报显示,截至2012年底,融网汇智总资产与净资产均不足100万元,直到2013年
增资1950万元后,融网汇智注册资本才达到2000万元.2012年,融网汇智营业收入仅5
2.11万元,净利润23.62万元.
    仅从财务数据来看,华天酒店提到的融网汇智"国内成长最快的手机游戏开发商
,运营商和发行商"无从体现.
    这一事实, 也让华天酒店进军手游的计划并不被看好.公司方面当时表示,无论
是游戏开发还是运营, 对公司来说都是全新的业务,游戏产品具有更新速度快,生命
周期短的特点,公司没有相应的行业经营管理经验,能否很好把握市场变化节奏和消
费者需求,具有较大的不确定性和市场风险.
    华天酒店当时也并未披露融网汇智研发团队的履历和成功游戏设计案例, 加之
行业跨度过大,公司此次涉足手游的前景难免让投资者心存疑虑.

[2013-11-01]停牌公告(000428)华天酒店(000428):签重大合同,益阳大厦项目引入合作开发者
    ■中国证券报
    华天酒店公告, 公司全资子公司益阳市资阳商贸投资开发有限公司与益阳晨晖
资产投资管理有限公司于10月28日签署《益阳大厦改扩建工程(二期)项目合作开发
协议》.
    益阳大厦改扩建工程(二期)包括两栋各25层商住楼,根据协议,晨晖投资以1.45
亿元投入益阳大厦改扩建工程(二期)项目, 用于项目的后续建设.项目完成后,益阳
商贸投资与晨晖投资按照协议约定方式取得项目收益.
    华天酒店称,公司在益阳大厦改扩建(二期)项目中引入合作开发方式,有利于拓
宽项目投资资金的来源, 推动项目更快完成,以早日取得开发收益;合作开发中引入
外部投资者, 可分散公司的投资风险;同时,可对项目的部分地产物业提前锁定销售
对象,有利于项目整体销售目标实现

[2013-10-21]停牌公告(000428)华天酒店(000428):跨界"玩手游"
    ■上海证券报
    上市公司追捧手游愈演愈烈. 如今核心主业为酒店开发的华天酒店也期望在其
中分一杯羹,并借此机会实现多元化发展路径,这着实让外界较为吃惊.
    华天酒店今日公告称,公司拟与深圳市融网汇智科技有限公司(下称"融网汇智"
)合资设立华天融网汇智科技有限公司(下称"华天融网汇智"), 注册资本为1818.18
万元.其中, 公司以现金出资1000万元,持有华天融网汇智55%的股权;融网汇智以资
产出资818.18万元,持有华天融网汇智45%的股权.
    值得注意的是,合资公司华天融网汇智并不是从事酒店业务,而是将涉足网络手
机游戏.公告显示,华天融网汇智科技有限公司的经营范围为网络手机游戏的运营的
研发运营等.
    据查, 华天酒店以酒店业务为公司核心业务,公司经历二十余年的发展,主打高
星级酒店市场,现已经发展成为中西部地区最大的民族酒店品牌.公司上半年实现营
收9.04亿元,同比增长17%,实现净利6260万元,同比增长61%,但这主要得益于资产运
营业务贡献突出,公司酒店业上半年营收实际上呈现下滑趋势.
    正是高端酒店业务不景气, 如今公司期望尝试多元化转型.华天酒店表示,华天
融网汇智涉入网络手机游戏行业,是公司主营业务多元化和转型的试点,在当前高端
酒店餐饮业严峻的市场形势下, 有利于公司分散主营业务过于集中于酒店餐饮业的
风险.
    涉足手游还着实让外界比较吃惊, 不过,公司亦坦承涉足手游存在一定的风险.
其一, 无论是游戏开发还是运营,对公司来说都是全新的业务,游戏产品具有更新速
度快, 生命周期短的特点,公司没有相应的行业经营管理经验,能否很好把握市场变
化节奏和消费者需求, 具有较大的不确定性和市场风险.其二,游戏行业技术更新速
度快,市场竞争激烈,并且对核心人员的依赖性大,在合资公司设立后,将面临核心专
业人员团队组建的过程,团队配合及协同效应都存在不确定性. 其三,合资公司设立
后,相关的游戏从研发完成到上线运营在到产生收益需要一个过程,在这一过程中将
面临相应的技术不确定性,市场风险等.

[2013-07-31]停牌公告(000428)华天酒店(000428):推"售后回租",总店运营物业认筹踊跃
    ■证券时报
    昨日, 在华天酒店(000428)第三次临时股东大会上,公司董事长陈纪明表示,目
前公司"售后回租"模式进展顺利,此后将向纵深发展.
    据介绍,该模式今年持续扩大运营规模,投入运营酒店物业约2.6万平方米,分别
是华天大酒店总店1.1万平方米,潇湘华天大酒店1万平方米,益阳华天大酒店5000平
方米.
    华天酒店称,从去年开始试点的潇湘华天大酒店目前房源销售一空.华天大酒店
总店拟出售物业单价为1.88万元/平方米,目前投资者认筹意愿踊跃.
    陈纪明表示,华天酒店资产运营并非等同于变卖酒店资产,而是公司变传统的酒
店重资产运营为轻资产运营的发展战略转型.公司目前拥有15家自营酒店,经营性自
有物业近百万平方米, 沉淀了大量固化的优质资产.以华天大酒店总店为例,11万平
方米的物业, 经过历年折旧,如今账面价值仅有2.7亿元;而按市值评估,价值高达15
至20亿元.
    陈纪明透露,为防控风险,公司将资产出售比例控制在1/3以内,而且华天的酒店
业务还在不断扩张,每年新增物业面积远大于出售资产的面积.据了解,今明两年,公
司将有2~3家酒店开业,约15~20万平方米的酒店投入市场

[2013-07-26]停牌公告(000428)华天酒店(000428):酒店托管异地扩张
    ■中国证券报
    中投证券研究报告指出, 公司上半年新增托管酒店中许多是湖南省外高星级酒
店,显示了强大的酒店管理能力.从竞争情况来看,公司高管经历了20多年的竞争,华
天酒店在湖南地位稳固, 覆盖率与入住率均高于同档次竞争对手;从盈利能力上看,
成熟酒店的净利润率与ROE均处于国内较高水平,且酒店培育期短,盈利能力较强.
    托管方式盈利方式是托管费, 收入分成与品牌使用费,成本是人员费用.虽然单
体盈利较小,但扩张速度快,风险低.公司的目标是到2015年,管理的酒店超过100家:
其中每年新增自营酒店3-5家, 托管酒店10-15家.按照每家酒店托管收入100万元测
算,酒店托管可贡献的收入为6000-7500万元.
    公司今年上半年销售情况良好,业绩增长有支撑,中投证券给予"强烈推荐"评级
,目标价6元.

[2013-06-20]停牌公告(000428)华天酒店(000428):股东完成增持
    ■中国经济网
    华天酒店公告称, 公司近日深圳证券交易所证券交易系统收盘后收到控股股东
华天实业控股集团有限公司的通知, 2013年2月1日至6月17日期间,华天集团通过深
圳证券交易所交易系统合计增持本公司股份4271245股,占公司已发行总股份的0.59
41%,已完成本次增持计划.

[2013-04-25]停牌公告(000428)华天酒店(000428):造城疾进,复制售后租回藏"猫腻"
    ■21世纪经济报道
    尽管盈利连年下滑,华天酒店(000428.SZ)A股唯一拥有6家自营五星级酒店的上
市公司却频频涉房"重资产"疾进,丝毫没有放慢扩张步伐的迹象.
    4月20日华天酒店公告称,公司控股子公司华天投资有限公司(下称华天投资)拟
与娄底城建投公司合资开发娄底华天城项目,这也是公司继宁乡灰汤华天城,张家界
华天城,永州华天城之后的又一个酒店地产项目.
    但受房地产拖累,2010年-2012年,华天酒店净利润分别为1.36亿元,1.23亿元,1
.02亿元,业绩连年下滑,且下滑幅度逐年扩大.
    而为了缓解资金困境和扮靓财报,华天酒店近年开始对潇湘华天大酒店,益阳华
天大酒店等部分自营酒店房产进行售后租回, 并约定数年后由大股东华天集团等关
联方原价强制回购, 这种类似融资租赁的资产运作,尽管能将相关资产提前变现,却
难避利润操控和向关联方输送利益之嫌.
    "华天城"遍地开花
    华天酒店披露,华天酒店将为华天投资提供1750万元财务资助,以作后者设立娄
底华天城项目公司之用.
    此前,公司已经先后投资灰汤华天城,张家界华天城,邵阳华天城,永州华天城也
已经启动.
    "娄底华天城项目为什么要拉上娄底城建投因为它仍然是沿袭低价拿地的非市
场化路径,少不了当地政府的帮助."分析人士直指,娄底华天城项目采用华天酒店惯
常的"酒店+地产+商业"模式, 其依赖的是华天酒店大股东华天集团的政府背景以及
政商人脉.
    "类似华天城这样遍地开花的重资产项目, 走的都是高端酒店和地产路线,在目
前地产调控和限制三公消费的大背景下, 只会带给华天酒店越来越重的债务负担."
中信建投湖南总部研究总监刘亚辉直言.
    财报显示,2011年,2012年,2013年1-3月,华天酒店的资产负债率分别为67.13%,
73.18%,75.92%,资产负债率逐年大幅攀升.
    尽管项目遍地开花, 但华天酒店2012年经营活动产生的现金流量净额为4.02亿
元,同比减少15.9%.每股现金流量为-0.18元,同比大降218%.
    如公司投资数年,总投资40亿元的灰汤华天城,2012年仅实现酒店和地产收入77
32万元,项目公司当年亏损141万元.
    资产售后租回"猫腻"
    频频重资产"跑马圈地",华天酒店旗下相关项目资金渴求日益加剧,上市公司不
得不为这些子公司频频担保或提供财务资助.
    2012年4月,10月,华天酒店分别为张家界华天城,灰汤华天城提供9010万元,700
0万元财务资助.此外, 公司先后为潇湘华天,紫东阁华天等子公司的贷款进行担保.
华天酒店还在去年谋划定向增发, 拟募资15.5亿元满足张家界华天城和灰汤华天城
的资金需求.
    常规融资手段之外,华天酒店还祭出售后租回等财务创新手段.
    早在2007年4月,华天酒店即对旗下湖南国际金融大厦(现潇湘华天)和益阳华天
总计约40000产权式酒店进行售后租回:房产销售的同时由华天酒店租回, 并由公司
向业主每年支付租金, 同时约定,在产权式酒店售出后的第十年或者第十二年,由回
购方原价强制回购.
    仅在2007年上半年,通过这种售后租回经营,潇湘华天和益阳华天分别实现销售
收入2.56亿元,6713万元,产生递延收益9956万元,相当于为2007年后的5年里每年预
留近2000万元的递延利润.
    尝到甜头后, 2012年5月,华天酒店又将潇湘华天的3万酒店公寓进行售后租回,
并计划在潇湘华天试点成功后, 再将这一模式复制到华天酒店现有的经营性固定资
产中去.
    刘亚辉表示,售后租回的返租金额,回报率等都是依据目前市场状况作出的静态
估算, 并不能完整反映这些资产的未来变化,"因此,就华天酒店来讲,很难摆脱通过
售后租回提前结利, 进行利润操纵的嫌疑."此外,由于售后租回附带强制回购条款,
这些产权式酒店10年后将由华天集团,华天酒店管理公司等关联方原价回购,而10年
后这些房产增值几无悬念,本应属于上市公司全体股东的预期增值收益,或将被大股
东等关联方独享.

[2013-04-08]停牌公告(000428)华天酒店(000428):售后回租,本土酒店的轻资产术
    ■中国经济时报
    华天酒店"售后回租"轻资产运营模式近日引起业界关注.
    本报记者获悉,在其子公司潇湘华天大酒店部分物业售后回租试点成功后,华天
酒店于今年成立了资产运营部, 以酒店接待服务经营为依托,对酒店资产进行投建,
收购,销售,租赁及信托管理等运营.
    这一动作无疑给公司市场发展带来了新增长点. 中信建投证券酒店旅游行业分
析师沈周翔告诉本报记者,华天酒店资产出售带来了大量现金流,现金流的增加又可
为公司持续扩张注入投资资金,新增加的酒店资产通过充分增值后又可对外销售.酒
店经营与酒店资产运营由此互为补充,良性互动.
    "'轻资产运营'是当前业界的一种战略运营模式, 简单地说,这种模式就是少投
或不投入资产,而通过经管他人的资产来获利.此举既可以规避自我投入所产生的风
险,又可以取得一定的盈利,是与重资产经营相比既有优势又有劣势的互补经营模式
.重资本,轻资产经营的结合有助于盈利的稳定性,也减少了波动性,从而减低了经营
风险."沈周翔解释.
    据本报记者了解, 在华天酒店正式进行资产运营业务之前,曾发生过两笔内部"
售后回购"以及"售后回购+回租"的业务.
    而在姜亦群看来,这种轻资产运营模式无疑是本土酒店品牌扩张的有效途径.
    "中国酒店自有产权式的传统扩张模式本质上是商业地产投资的行业延伸,而酒
店这个特殊服务业'品牌化'的前期必须首先是'去地产化'.随着不动产信托,不动产
证券化时代的到来,品牌扩张的路径已经明晰.专业的品牌管理者将会倾注于品牌体
系及营销渠道的打造, 而不动产周期性的收益则由投资人去盘算.无论是洲际,万豪
还是雅高, 都已经树立起了'轻资产品牌扩张'的标杆,而对本土酒店品牌扩张而言,
有别于'委托管理'或'特许加盟'的新商业模式值得期待."供职于国航物业酒店管理
公司,对连锁酒店,现代服务企业的管理工作颇有研究的姜亦群表达出这样的观点.
    以"售后回租"为代表的轻资产运营, 这一为国际著名管理顾问公司麦肯锡所特
别推崇的战略, 看来已是眼下国内本土酒店的新选择.但是,凯悦国际酒店管理集团
专业咨询委员吕裕国在接受本报采访时提醒,轻资产运营的弊端同样不能忽视.
    "以轻资产模式扩张与以自有资产经营相比, 的确可以获得更强的盈利能力,更
快的速度以及更持续的增长力.能够减少投资,提高效益,强化核心能力,增强灵活性
,降低风险等优势皆源于其资产规模小,资产质量精,资产重量轻,资产形态软(无形)
, 资产投入少的运营特点."他说,可是从以往的个案来看,轻资产公司在运营上也存
在着问题, 比如轻资产运营的模式很容易被模仿,难以形成中长期的竞争优势;轻资
产运营一旦过度化,绝对化,结果就是泡沫经济.
    "因此, 本土酒店在决定是否选择轻资产运营时,必须考虑到自身是否具备这样
的条件, 即基础核心是能力,以知识为依托,品牌为利器;客户关系,业务外包等要素
充足;在质量控制,业务整合,价值链定位等方面具备优势."
    对于吕裕国的说法,沈周翔表示出大体上的认同."不过,即使轻资产公司存在一
些问题和局限性,也并不妨碍目前国情下该类公司的巨大发展空间."他说.

[2013-02-01]停牌公告(000428)华天酒店(000428):大股东等增持11.4万股
    ■证券时报
    华天酒店(000428)今日披露, 公司控股股东华天实业控股集团有限公司及其一
致行动人自1月28日至31日期间,累计增持公司股份11.38万股,占公司总股本的0.02
%.
    本次增持后,华天集团及一致行动人持有公司的股份数量为3.27亿股,占公司总
股份的45.45%.公司方面称,华天集团及其一致行动人在未来12个月内将以自有资金
增持公司的部分股份,累计增持不少于30万股.
    华天酒店同时披露, 公司及控股子公司高管人员(含其亲属)于1月29日至31日,
以个人自筹资金从二级市场购入公司股票合计34.34万股,占公司股份总额的0.05%.
其中,华天酒店总经理吴莉萍以自有资金购入公司股票4.71万股,公司控股子公司各
高管合计购入29.63万股

[2013-01-28]停牌公告(000428)华天酒店(000428):称将择机再启定向增发,不急于剥离房地产业务,行业好转将继续运作
    ■证券时报
    日前, 华天酒店(000428)发布公告称,由于目前资本市场仍处于低迷状态,公司
非公开发行股票事项的实施条件尚未完全成熟,因此终止非公开发行股票事宜,待市
场成熟后择机重启.
    因为股价连续下跌导致增发价与股价倒挂, 是近期一些公司终止非公开增发的
主要原因,但华天酒店显然并非如此.公司1月25日当天收盘价为4.16元,高于公司此
前公告的非公开增发发行价4元/股.
    华天酒店一位内部人士告诉证券时报记者, 终止定增的原因是大股东的市场预
期发生了改变,对资本市场与上市公司的未来股价走势开始看好,认为当前的增发价
格过低,实施增发对大股东及中小股东的利益构成损害,因此暂停再融资.
    1月24日,华天酒店召开2013年第一次临时股东大会,董事长陈纪明在会上表示,
等待市场时机好转时,公司会启动非公开发行.
    值得注意的是,在上述股东大会上,还通过了《关于拟将四家控股子公司分立后
的房地产公司股权对外转让事宜的议案》等议案.对此,有投资者认为2012年年底国
内房地产已现复苏迹象,担心转让股权会"割错肉".
    陈纪明对此表示,公司此举进可攻,退可守.华天酒店并不急于剥离房地产业务,
而是"看菜下碟", 如果房地产行业好转,公司房地产业务就会继续运作;如果房地产
一直低迷,公司将会剥离这块业务,重启定向增发做强主业.
    此前,因为受到房地产调控政策影响,房地产形势低迷,同时也是为定增让路,华
天酒店将旗下兼营房地产业务和酒店业务的子公司各分立成房地产业务和酒店业务
两家公司.
    有知情人士表示, 终止非公开发行股票事宜也从另一方面也说明公司对房地产
业务的运营抱有信心.
    此前,华天酒店一直尝试通过售后回租的模式盘活存量资产,并对这一模式寄予
厚望.报告显示,公司三季度报表显示潇湘华天公寓楼销售实现利润2285.29万元,营
业外收入大幅增长逾24倍.
    陈纪明此前还透露,公司拟每年出售2到3家自营酒店部分房产,所获资金将用于
酒店扩张和偿还银行贷款.
关于我们 | 广告服务 | 联系方式 | 意见反馈 | 合作伙伴 | 法律声明 |网站地图